法治时代网讯（ 通讯员 胡芳 王思懿）“你给我少一个面积的价款，我们就此案结事了。”

“好，你今儿给我18000元，我马上申请撤诉。”

近日，湖北省安陆市人民法院李店法庭书记员主动作为，成功调解了一起房屋买卖合同纠纷案件，原告当场提交撤诉申请。

2012年6月，王某与李某签订一份《房屋买卖合同》，王某将其位于安陆某村的一套房屋及车库以220000元的价格卖于李某，合同约定先付200000元，待李某将房屋装修完毕后支付下欠20000元，但李某装修完毕后却迟迟不予支付，王某索要无果后诉至法院。

书记员耐心调解

李店法庭书记员在拿到卷宗后第一时间了解了案情，方便进行案件送达。

经了解，王某出卖的是一套整体搬迁后的补偿安置房，无论是安置补偿协议还是房屋买卖合同，对约定车库面积的表述都是“约多少面积”，且20000元标的不大，都是同村人，依据以往协助法官调解案件的经验，书记员认为该案有一定的调解空间。

随即，书记员通过电话与双方当事人沟通调解，厘清双方争议焦点。

李某无奈表示，“我不是不愿意支付剩下的装修款，只是同小区别人买的房子和我一样，车库比我的大。凭什么同样的格局，我的车库就比别人的小，这不明显吃了亏？那凭什么要我多出20000元，我不服气。”

而王某觉得自己很冤枉，“补偿安置给我多大的车库就多大啊，又不是我做的房子，李某当时自己选好的，白纸黑字的合同要算数啊。”

后经实地查勘，案涉车库确实比类似户型的车库要小一点。在了解事实情况的基础上，书记员认为调解症结点在于如何做通王某的思想工作。

由于王某年纪偏大且耳背，书记员三次上门与王某耐心释法说理、对症下药，告知其即便是房地产开发公司开发的房屋，合同面积与实测面积不符也存在补差的情况。通过“多次上门，一调到底”的方式，双方终于握手言和，原告当场向法庭递交撤诉申请书。于是便有了文章开头的一幕。

“法官承办案件量常常较大。我们作为书记员，平时在工作实践中积极学习，在案件事实清楚、法律关系简单的案件中能够协助法官化解纠纷，是我的能力提升机会，也让我感受到了书记员职业的重要性和尊荣感。”书记员说道。（来源：湖北省安陆市人民法院）

（责任编辑：贺兰）